Услуги
Главная - Услуги


Агентство недвижимости "Большая Морская" - это недвижимость Севастополя и Крыма, а именно: квартиры, дома, коммерческая недвижимость и земельные участки.
АН "Большая Морская" предлагает все виды риэлторских услуг. Наши специалисты помогут Вам:
- продать недвижимость на выгодных для Вас условиях;
- подобрать, для покупки, из собственной базы интересующую Вас недвижимость;
- сдать в аренду Вашу жилую и нежилую недвижимость;
- арендовать в кратчайшие сроки квартиру или коммерческую недвижимость;
- комплексную проверку документов и юридическую поддержку при заключении сделки.
Агенство Недвижимости "Большая Морская" предоставляет весь спектр услуг на рынке недвижимости.

 

7 причин заключить эксклюзивный договор

Эксклюзивный договор – это:

  1. Эксклюзивность прав, делегируемых собственником агентству недвижимости.
  2. Эксклюзивность обслуживания, предоставляемого риэлтером Клиенту.

Доверив агентству недвижимости Большая Морская все права на продажу собственности, Клиенту предоставляется:


1. Защита продавца от криминала и непрофессионализма.

2. Защита экономических и правовых интересов продавца.

3. Реальная оценка объекта недвижимости и лучшая ориентация на рынке.

4. Экономия времени и уменьшение ненужных контактов.

5. Эффективная схема рекламы.

6. Возможность продать недвижимость по максимальной цене.

7. Возможность работать с профессиональным риэлтером.



1. Защита продавца от криминала и непрофессионализма.


Новичок на рынке недвижимости вполне может стать жертвой мошенников. Давая информацию в несколько агентств недвижимости, вместо встречи с покупателями Вы рискуете столкнуться с людьми, которые попытаются завладеть вашей недвижимостью преступным путем. При этом Вам вряд ли удастся выяснить, откуда произошла утечка информации. Только если Вы заключаете эксклюзивный договор и сдаете документы на хранение, компания полностью отвечает за Вашу безопасность. Как только мошенники узнают, что по вашему объекту заключен эксклюзивный договор и документы хранятся в компании, они не станут проявлять интерес к Вам и Вашей недвижимости.



2. Защита экономических и правовых интересов продавца.


Согласитесь ли Вы на проведение хирургической операции человеком без диплома врача? И если операция необходима, то делать ее должен первоклассный хирург. При операциях с недвижимостью опыт и знания риэлтера важны не менее, чем квалификация хирурга. Оформив отношения эксклюзивным договором, клиент нашего агентства недвижимости получает все необходимые консультации по юридическим, маркетинговым и налоговым вопросам. Наработанные технологии, опыт и высокопрофессиональная подготовка сотрудников компании гарантируют надежную защиту финансовых и правовых интересов продавца. Прохождение сделки строго отслеживается на всех этапах. Заключая эксклюзивный договор, Вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы защитит агентство недвижимости «Большая Морская».



3. Реальная оценка объекта недвижимости и лучшая ориентация на рынке.


Невозможно назвать точную стоимость объекта недвижимости, услышав его описание по телефону. Оценщики агентсва недвижимости «Большая Морская» изучают аналогичную недвижимость в Вашем районе, выявляя, чем другие объекты лучше, какие имеют недостатки, анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в печатных каталогах. Такой подробный маркетинг позволяет реально оценивать объект недвижимости и показать покупателю все его достоинства по сравнению с аналогичными. А большой объём работы связан с затратами сил и времени риэлтера. Заключая эксклюзивный договор с агентством недвижимости «Большая Морская», Вы получаете возможность выгодно продать свою недвижимость в кратчайшие сроки.



4. Экономия времени и уменьшение ненужных контактов.


Сколько часов, складывающихся в дни, недели, месяцы, потребуется человеку, продающему недвижимость, на телефонные разговоры и встречи с потенциальными покупателями? Много! И нет никакой гарантии, что все затраты времени и сил не окажутся тщетными. А поскольку время - это деньги, резонно его экономить, поручив все связанные с поиском покупателя агентству недвижимости «Большая Морская». Специалисты нашего агентства недвижимости, действуя по наработанным технологиям, справятся с ними быстрее и успешнее.



5. Эффективная схема рекламы.


В каких изданиях дать рекламу о продаже недвижимости? Стоит ли развешивать объявления на подъездах и остановках или лучше всего прибегнуть к возможностям Интернета? И какие финансовые затраты на рекламу обеспечат ее отдачу? Все эти вопросы не стоят перед продавцом, заключившим эксклюзивный договор с агентством недвижимости «Большая Морская». Агентство запускает эксклюзивную рекламу по своим многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (методами вручения волшебных карточек, организации «Дня открытых дверей», объектной расклейке, объявлений в Интернете, личных контактов, целевой рассылки и т.д.). Полнота и широта рекламы продаваемого объекта обеспечивают ее эффективность и, в конечном счете, успех всей сделки. Такие временные и финансовые затраты на рекламу возможны только если компания уверена, что Вы сотрудничаете только с ней. Заключая эксклюзивный договор с агентством недвижимости «Бюльшая Морская», Вы получаете максимально эффективную рекламу.



6. Возможность продать недвижимость по максимальной цене.


Покупатель знает, что история эксклюзивных объектов недвижимости, продаваемых через надёжные фирмы, тщательно проверена, и поэтому готов платить за них больше. Подготовленных, "чистых" объектов недвижимости на рынке не так много. Заключите эксклюзивный договор — и агентство недвижимости «Большая Морская» затратит деньги и время на проверку объекта, на его подготовку к продаже, а покупатель будет готов заплатить за гарантии своего спокойствия даже выше рыночной стоимости.



7. Возможность работать с профессиональным риэлтером.


Целесообразность, эффективность, выгода и признание клиентами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой. Сегодня на рынке недвижимости большинство сделок совершается по эксклюзивным договорам. И это самый красноречивый аргумент в пользу эксклюзивного обслуживания при продаже недвижимости!

Документы для заключения договора купли-продажи

Необходимый пакет документов для продавца:


а) дом, квартира, нежилое помещение, их части:


1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

2. Справка-характеристика, выданная БТИ (действует три месяца с даты выдачи).

3. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

4. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

5. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

6. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

7. Заявление – согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

8. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

9. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей).

10. Письменное уведомление сособственников о намерении продать свою часть с указанием цены c отметкой о получении не менее, чем за месяц (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество)

11. Форма №3


Дополнительные документы:

1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

2. Справка из Севэнерго.

3. Свидетельство о смене фамилии (если необходимо).

4. Технический паспорт.


б) земельные участки:

1. Государственный акт на право частной собственности на землю

2. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка

3. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок

4. Независимая экспертная оценка земельного участка

5. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

6. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

7. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

8. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

9. Заявление – согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

10. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

11. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).

 

Обязательные платежи:

- справка БТИ

- справка об отсутствии запрета (ареста) на имущество

- справки об отсутствии налогового залога на всех собственников

- 1% госпошлины

- погашение задолженности по коммунальным платежам

- услуги нотариуса

- нотариально оформленное заявление супруга о согласии на продажу недвижимости (при необходимости).



Необходимый пакет документов для покупателя:


1. Паспорта всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке.

2. Идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости.

3. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.

4. Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.

5. Заявление – согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

6. Свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.

В случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

 

Обязательные платежи:

- Пенсионный сбор - 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается)

- справки об отсутствии налогового залога на всех покупателей

- регистрация договора купли-продажи в реестре сделок

- услуги нотариуса

- нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости)

- услуги агентства

- регистрация договора купли-продажи в БТИ

 

 

Обьекты по расположению
Специальные
предложения
Объект: ОТП
Район: Центр
Площадь: 70 м2
Объект: 2-комнатная
Район: Балаклава
Этажность: 3/3
Площадь: 63 м2